Reformas integrales con proyecto en Madrid
Si tu reforma implica cambios estructurales, ampliaciones o cambio de uso necesitas proyecto técnico visado por arquitecto colegiado y licencia de obra mayor. Te lo gestionamos integralmente: redacción del proyecto, visado, presentación en el ayuntamiento, dirección de obra y ejecución.
Trabajamos con arquitectos e ingenieros colegiados con experiencia en reformas en Madrid capital y municipios. Conocemos los plazos reales de cada junta municipal y los requisitos específicos de fincas catalogadas.
Qué incluye nuestro servicio
- Levantamiento del estado actual
- Proyecto básico y de ejecución
- Visado en COAM o colegio correspondiente
- Estudio básico de seguridad y salud
- Tramitación de licencia urbanística
- Dirección de obra y de ejecución material
- Final de obra y certificaciones
- Tramitación de cédulas habitabilidad
¿Cuándo es obligatorio el proyecto técnico?
Siempre que se modifique estructura (apertura en muros de carga, vigas, forjados), se cambie el uso del local, se modifique fachada, se afecte a elementos protegidos o se supere cierto volumen de obra. En estos casos no es opcional: sin proyecto y licencia la obra es ilegal y la vivienda queda con cargas administrativas.
Plazos reales de licencia en Madrid
En Madrid capital los plazos de licencia mayor están entre 3 y 9 meses según distrito. Las declaraciones responsables son inmediatas pero pueden ser revisadas posteriormente. Te indicamos plazos reales del distrito concreto donde tienes la vivienda.
Diseño y ejecución alineados desde el principio
Cuando el interiorismo y la obra se contratan por separado suelen aparecer fricciones: el proyecto bonito que no es viable, los plazos que se descuadran, las decisiones que tardan semanas. Con todo bajo el mismo techo nada se cae entre dos sillas.
Renders 3D para decidir con seguridad
Te entregamos renders 3D realistas de cocina, salón y baños antes de empezar la obra para que decidas con la imagen final delante. Cambiar un material o un color en el render cuesta minutos; cambiarlo en obra cuesta semanas y miles de euros.
¿Hablamos de tu proyecto?
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