¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en Madrid en 2026?

Si estás pensando en reformar tu piso en Madrid, la primera pregunta es siempre la misma: ¿cuánto me va a costar? Es lógico, pero la respuesta honrada es que depende. Depende del estado de la vivienda, de si hay que cambiar todas las instalaciones, de si se mueve la distribución y, sobre todo, de los acabados que elijas. Para que puedas hacerte una idea antes de llamar a nadie, en esta guía te explicamos cómo trabajamos los precios, qué incluye cada nivel de calidad, qué partidas suben el presupuesto y cuánto tiempo lleva una obra de este tipo.

En Gonzales Castillo Reformas y Servicios trabajamos con dos niveles de calidad: Calidad Esencial desde 550 €/m² y Calidad Confort desde 800 €/m². Son precios orientativos y «desde»: indican el punto de partida de cada nivel, no el precio final de tu obra. El importe definitivo lo fijamos siempre en un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, después de una visita técnica gratuita a tu vivienda.

Los dos niveles de calidad: qué incluye cada uno

Preferimos trabajar con dos niveles claros antes que con rangos abiertos que se mueven durante la obra. Así sabes desde el primer día qué tipo de materiales y acabados incluye tu reforma, y cualquier cambio que quieras hacer se refleja por escrito antes de ejecutarlo.

Calidad Esencial (desde 550 €/m²)

Es el nivel pensado para quien quiere una vivienda completamente renovada, con instalaciones nuevas y acabados correctos, sin entrar en materiales de gama alta. Incluye fontanería y electricidad nuevas según normativa, alicatado y solado de gama estándar, puertas interiores lacadas de serie, sanitarios funcionales y pintura lisa. Funciona muy bien para una primera vivienda o para poner un piso en alquiler, porque los materiales son resistentes y fáciles de mantener.

Calidad Confort (desde 800 €/m²)

Es el nivel para quien va a vivir muchos años en la casa y quiere un salto en confort y acabados. Incluye opciones como suelo de madera natural, laminado AC5 o porcelánico de gran formato, encimera de cuarzo o compacto, plato de ducha extraplano con mampara de cristal, sanitarios suspendidos, carpintería exterior con rotura de puente térmico, climatización e iluminación técnica.

En la tabla siguiente tienes la comparación partida por partida y, debajo, varios ejemplos orientativos calculados con los precios «desde» de cada nivel para pisos de 60, 80, 100 y 120 m².

Insistimos en que estos importes son una referencia de partida. Un piso de 80 m² que solo necesita acabados no cuesta lo mismo que uno de la misma superficie con bajantes de fundición, instalación eléctrica de hace cuarenta años y tabiques que hay que mover. Por eso no damos cifras cerradas sin ver la vivienda. Si quieres saber cómo preparamos ese documento, lo explicamos en la página de presupuesto de reforma integral en Madrid.

Qué partidas encarecen más la reforma (y por qué)

Dentro de un mismo nivel de calidad, hay trabajos que hacen que el presupuesto suba. No es que sean caprichos: son partidas que exigen más mano de obra, más materiales o más coordinación técnica. Conviene conocerlas para decidir con información.

• Cambios de distribución que afectan a la estructura. Mover un tabique normal es sencillo; abrir un muro de carga exige estudio técnico, refuerzos con vigas y, en muchos casos, un trámite municipal distinto. Es más obra y más responsabilidad.
• Sustitución de bajantes y montantes. En fincas antiguas es frecuente encontrar bajantes de fundición o fibrocemento en mal estado. Cambiarlas implica abrir paredes y techos y, a veces, coordinarse con la comunidad porque afectan a elementos comunes.
• Instalación eléctrica completa. Si el cuadro y el cableado son antiguos, hay que rehacer todo: nuevos circuitos, rozas, mecanismos y boletín. Es imprescindible para la seguridad, pero es una partida con mucha mano de obra.
• Climatización por conductos o suelo radiante. Requieren falsos techos, recrecidos de suelo o máquinas exteriores. Mejoran mucho el confort, pero añaden material y tiempo.
• Cocina abierta con isla. Unir cocina y salón suele implicar demoliciones, nueva extracción con salida al exterior, puntos de agua y luz en la isla y un suelo continuo en toda la zona de día.
• Carpintería exterior. Cambiar las ventanas por otras con rotura de puente térmico mejora el aislamiento térmico y acústico, pero es una partida de material importante en pisos con muchos huecos.

Las estancias que más pesan en el presupuesto suelen ser la cocina y los baños. Si quieres ver en detalle qué incluye cada una, tienes más información en reforma integral de cocina y en reforma integral de baño.

Licencias de obra en Madrid: declaración responsable o licencia

Otra duda frecuente es qué permiso hace falta. En la ciudad de Madrid, la mayoría de las reformas interiores de vivienda que no tocan estructura, fachada ni elementos comunes se tramitan mediante declaración responsable: se presenta la documentación ante el Ayuntamiento y la obra puede empezar sin esperar una resolución expresa, siempre que se cumpla la normativa.

Cuando la obra afecta a la estructura del edificio, modifica la fachada, cambia el uso del inmueble o se trata de un edificio con algún grado de protección, el trámite es más exigente y puede requerir licencia de obra con proyecto técnico firmado por un profesional colegiado. En los municipios de la Comunidad de Madrid los procedimientos son parecidos, aunque cada Ayuntamiento tiene su propia ordenanza.

Nosotros revisamos en la visita técnica qué trámite corresponde a tu obra y preparamos la documentación. Además del permiso municipal, el Ayuntamiento cobra tasas e impuestos que dependen del presupuesto de la obra y de cada municipio; te los indicamos en el presupuesto para que no haya sorpresas.

Plazos de una reforma integral

Como referencia, una reforma integral de un piso de 70 a 90 m² suele llevar entre 8 y 12 semanas. En pisos grandes o con cambios estructurales, el plazo puede llegar a 14-18 semanas. Al plazo de obra hay que sumarle el tiempo previo de visita, presupuesto, elección de materiales y, si procede, tramitación del permiso.

Lo que más alarga una obra no suele ser la ejecución en sí, sino los cambios de decisión a mitad de camino y los materiales que llegan tarde. Por eso cerramos la elección de acabados antes de empezar y te entregamos un planning por fases. Si quieres ver cómo se organiza una obra completa, lo explicamos en reforma integral de piso en Madrid.

Cómo pedir un presupuesto cerrado sin sorpresas

Desconfía de los presupuestos enviados por correo sin haber visto la vivienda: suelen ser orientativos y tienden a crecer durante la obra. Pide siempre una visita técnica con mediciones reales y un documento con partidas detalladas, calidades concretas, plazos y forma de pago. Un buen presupuesto también debe indicar qué no está incluido.

1. Nos llamas o escribes por WhatsApp y nos cuentas qué quieres hacer.
2. Visitamos tu vivienda sin coste, medimos y revisamos instalaciones.
3. Te ayudamos a elegir nivel de calidad y materiales.
4. Te enviamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas.
5. Si lo aceptas, planificamos la obra y la tramitación del permiso.

Trabajamos con equipo propio, sin subcontratas, con supervisión diaria de obra y garantía post-obra por escrito. Si quieres que veamos tu caso, pide tu presupuesto y concertamos la visita.