¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en Madrid en 2026?

Si estás pensando en reformar tu piso en Madrid, la primera pregunta es siempre la misma: ¿cuánto me va a costar? La respuesta corta es que una reforma integral en Madrid se mueve entre 450 y 900 €/m² en 2026, pero la cifra real depende del estado actual de la vivienda, de los acabados que elijas y de la complejidad de las instalaciones.

Precio medio por metro cuadrado en Madrid

Para un piso de 80 m² en Madrid capital, el rango típico de una reforma integral llave en mano se sitúa entre 36.000 € y 72.000 €. En municipios como Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares los precios pueden ser ligeramente inferiores, mientras que en Pozuelo, Las Rozas o el barrio de Salamanca los acabados premium elevan la inversión.

Calidad básica (450 – 550 €/m²)

Incluye fontanería y electricidad nuevas, alicatado y solado estándar, carpintería lacada, sanitarios de gama básica y pintura plástica. Ideal para alquilar el piso o para una primera vivienda.

Calidad media (550 – 700 €/m²)

Suelo laminado AC5 o vinílico SPC, cocina con encimera compacta, ducha con plato extraplano y mampara, carpintería de PVC con rotura de puente térmico y domótica básica de iluminación.

Calidad alta (700 – 900 €/m² o más)

Suelos de madera natural o porcelánico gran formato, encimera de Dekton o Silestone, electrodomésticos integrados, climatización por conductos, iluminación técnica y proyecto de interiorismo.

Qué partidas encarecen más la reforma

• Cambio de distribución con derribo de tabiques estructurales.
• Sustitución completa de bajantes y montantes en pisos antiguos.
• Suelo radiante o climatización por conductos.
• Cocina abierta al salón con isla y campana decorativa.
• Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico.
• Acabados de gama alta: mármol, madera natural, sanitarios suspendidos.

Cómo pedir un presupuesto cerrado sin sorpresas

Huye de los presupuestos enviados por email sin haber visitado tu vivienda: son orientativos y suelen crecer durante la obra. Pide siempre visita técnica gratuita, mediciones reales y un documento con partidas detalladas, plazos, calidades y forma de pago. Un presupuesto cerrado profesional incluye también las gestiones de licencia de obra menor y la retirada de escombros.

Plazos habituales de ejecución

Una reforma integral de un piso medio en Madrid suele estar entre 8 y 14 semanas. Las obras con cambio de distribución, refuerzo estructural o tramitación de licencia pueden alargarse hasta 16-18 semanas.