Licencias de obra para reformas en Madrid
Toda reforma en Madrid necesita su correspondiente trámite administrativo: declaración responsable, comunicación previa, licencia urbanística menor o licencia mayor según el alcance. Te gestionamos toda la documentación ante el ayuntamiento o junta municipal correspondiente.
Conocemos los criterios y plazos reales de cada distrito de Madrid capital y de los principales municipios de la Comunidad. Evitamos requerimientos posteriores y aceleramos los plazos preparando bien el expediente desde el inicio.
Qué incluye nuestro servicio
- Análisis del trámite que corresponde
- Redacción de memoria técnica
- Planos y documentación gráfica
- Presentación telemática
- Seguimiento ante junta o ayuntamiento
- Resolución de requerimientos
- Comunicación de inicio y final de obra
- Tramitación de tasas e ICIO
Tipos de licencia según tu reforma
Declaración responsable: reformas menores sin afectar estructura, fachada ni instalaciones comunes. Comunicación previa: reformas sin obra estructural. Licencia urbanística menor: reformas con cambios de tabiquería e instalaciones. Licencia mayor: cambios estructurales, ampliaciones o cambio de uso (requiere proyecto técnico visado).
Tasas, ICIO y plazos en Madrid
El ICIO (Impuesto de Construcciones y Obras) en Madrid capital es del 4% sobre el PEM. Trabajamos con dos niveles de calidad cerrados: Calidad Esencial desde 550 €/m² y Calidad Confort desde 800 €/m², siempre con presupuesto desglosado por partidas. Plazos: declaración responsable inmediata, comunicación previa 15 días, licencia menor 1-3 meses, licencia mayor 3-9 meses.
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